今年3月，现已20岁的小赵来到法院，请求解除2013年自己才16岁时与华某房地产开发有限公司于1月签订的《楼宇认购书》，并要求开发商赔偿双倍定金和赔偿款。日前，大亚湾法院审理了这宗商品房预售合同纠纷。原来，2013年11月12日，小赵从华某房地产公司签订了一份《楼宇认购书》，购买了一套房，约定成交总房价为39.2万元，付款方式为银行按揭。在认购书签订当天，小赵向被告支付了购房定金20000元。2014年1月6日，小赵到被告处协商签订合同事宜，向被告支付购房款20000元以及维修基金、契税、查档费、工本费、律师见证费，并向被告提交个人身份证。被告从小赵身份证记载的出生时间得知其才16岁，尚未参加工作，因此，双方当天未能签订商品房买卖合同。此后，原、被告仅通过电话等方式联系，没有直接会面再次协商签订商品房买卖合同事宜。2016年3月，被告将涉案房屋售与案外人。

　　大亚湾法院经审理后认为，原、被告双方签订的认购书性质属于预约合同，双方以此预约合同约定将来订立本合同（即商品房买卖合同）。原告在签订认购书时，虽年满16周岁但未满18周岁，且未以自己的劳动收入为主要生活来源，是限制民事行为能力人，因此，原告与被告于2013年11月12日签订的楼宇认购书处于效力待定状态。2017年3月29日向本院诉请解除该认购书，视为原告以其行为追认该认购书，该认购书合法有效。由于预约合同即楼宇认购书所指向的标的房屋已于2016年3月另售第三人，该认购书已无法履行，因此法院对原告诉请解除该楼宇认购书给予支持。

　　法院还认为，原、被告双方既不积极处理认购书的效力问题，也怠于磋商签订商品房合同具体事宜，导致最终未能签订商品房买卖合同，原、被告双方过错相当，原告无权要求被告双倍返还定金，被告也无权没收，应将原告所交定金退还。综上，被告共应向原告退还50396元。

　　承办法官释法

　　2017年10月1日起施行《民法总则》规定，8岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，不能独立签订与自己年龄、智力不相适应的民事合同，所签订的合同属于效力待定合同，需得到其法定代理人的追认方具有法律效力。（东江时报记者匡湘鄂 通讯员舒文）